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銀行房貸提前還款利息怎么算?

更多資訊請訪問桐廬房產網www.fudmqq.tw    文章類型: 房產新聞         點擊數:108 加入時間:2019/6/6 14:52:32

銀行提前還款利息怎么算?很多人買房時,可能會在借貸幾年后,腰包不那么緊張時,考慮提前還貸。那么銀行方面對于這種提前還貸利息是怎么算的呢?
就大多數的銀行來看,只要借款人正常還款一年后,提前還款就不再收取違約金,只需還清貸款本息即可。
提前還貸需要滿足一定的條件:
1、借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同,比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
2、借款人如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主,最好還要找專業的擔保機構來做委托公證,以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。
3、如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。
提前還貸利息如何算?看看以下數據,可能比較直觀。
比如你于2015年8月份貸款30萬,采取的是等額本金還款法,貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%來算,每一個月還款數不等,但是本金2500元始終相同,利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5元,每月遞減10.73元。合計還款利息為7.789萬元,加本金總房貸額為37.789萬元。
還款一年后,已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前還貸,具體為:
1、如果是提前全部還款,只要還剩下的30-3=27萬的本金,加還款當月利息1158.75元,總共271158.75元。
2、如果是提前部分還款,比如還10萬,還款貸款期限不變,月還款額減少。那么還款當月需還103658.75元。按新辦法重新計算,新調整后下月還款2284.27元,每月遞減6.72元,在原來基礎上可節約利息23175元。
3、如果是提前部分還款,還是還10萬,但縮短貸款期限,月還款額基本不變。那么還款當月需還103658.75元,調整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月,新調整后下月還款3218.85元,每月遞減10.73元,在原來基礎上可節約利息37552元。
提醒:不同銀行對提前還款的要求不同,部分銀行會收取違約金。


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出處:桐廬房產網
 
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